Налог на недвижимость 2026 нужно закрыть до 1 октября — и это касается не только вашей квартиры. У вас гараж под склад товара, дача под сезонку или дом, где вы держите шоурум? Всё это попадает под налог на имущество за 2025 год. Хорошая новость: часть объектов вообще освобождена от налога. Плохая: если налоговая насчитала без льготы, платить придётся, пока сами не исправите.
Коротко: Налог на недвижимость 2026 — это фактически налог на имущество за 2025 год, его нужно уплатить до 1 октября 2026 года. Он касается квартир, домов, дач, гаражей, парковочных мест, хозпостроек и земли. Если стоимость объекта по государственной оценке не превышает 3 932 000 тенге, налог не начисляется. При превышении лимита налог считают только с суммы сверх порога.
Налог на недвижимость 2026: кто под него попадает
Налог на недвижимость 2026 распространяется на всех владельцев квартир, домов, дач, гаражей, парковочных мест, хозяйственных построек и земельных участков. Если вы продаёте на Kaspi, WB или Ozon и держите товар в гараже или на даче — эта недвижимость тоже считается объектом налогообложения, а не только жильё для проживания.
Платить нужно за 2025 год, срок — до 1 октября 2026 года. Налог считают налоговые органы, а не сам собственник — вам не нужно ничего рассчитывать вручную. Владельцам частных домов начисляют сразу два платежа: за сам дом и за землю под ним, но оплатить можно одной суммой.
Важный момент для расчёта — используется не рыночная цена, а государственная оценка объекта. Это значит, что даже если ваш дом или гараж вы бы продали дороже на рынке, налог считают по другой, обычно более низкой, официальной стоимости.
Для части собственников предусмотрены льготы. Они не убирают налог целиком, а уменьшают стоимость, с которой его считают. Если официальная стоимость объекта ниже установленного лимита — налог не платится вообще. Если выше — платить нужно только с суммы превышения.
Что налог на недвижимость 2026 значит для вашего кармана
Налог на недвижимость 2026 напрямую бьёт по карману тех продавцов, у кого в собственности есть недвижимость помимо основного жилья — вторая квартира под склад, гараж, дача. Каждый такой объект налоговая тоже оценивает и может начислить налог отдельно.
При расчёте налога за 2025 год установлен лимит в 3 932 000 тенге: если государственная оценка вашего объекта не превышает эту сумму, платить не нужно. В материале также указан лимит 5 898 000 тенге — если стоимость объекта не выше этого порога, налог тоже не начисляется, а при превышении считается только с суммы сверх лимита.
На практике это значит: прежде чем платить, стоит проверить государственную оценку каждого своего объекта — гаража под склад, дачи, дома с пристройкой под товар. Многие объекты небольшой площади вполне могут уложиться в лимит и вообще выпасть из-под налога.
Если налоговая всё же начислила сумму без учёта вашей льготы — это не финал. Можно подать заявление на перерасчёт: в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через сервис e-Otinish, указав адрес объекта и основание для льготы.
Дорогая недвижимость селлеров: что изменится в 2027 году
С 2026 года в Казахстане вводится повышенная ставка налога для недвижимости стоимостью более 450 млн тенге. Но в этом году она ещё не применяется: до 1 октября 2026 года владельцы платят налог за 2025 год по прежним правилам, без повышенной ставки.
Впервые повышенную ставку применят только при расчёте налога за 2026 год. То есть владельцы недвижимости общей стоимостью свыше 450 млн тенге заплатят по новым правилам лишь до 1 октября 2027 года. Для суммы, которая превышает этот порог, будет действовать ставка 2%.
Для рядового продавца с гаражом под склад или квартирой под шоурум этот порог выглядит далёким. Но для крупных селлеров, у которых на балансе коммерческая недвижимость — собственный склад, шоурум, офисное здание — это уже реальный фактор, который стоит держать в голове при планировании на 2027 год.
Плюс важно помнить разницу между государственной оценкой и рыночной ценой: именно от гос.оценки зависит, попадёте вы под лимит льготы или нет, а не от суммы, за которую готовы продать объект на рынке.
Три шага, чтобы не переплатить налог на недвижимость 2026
Коротко: вопросы и ответы
Кто может не платить налог на недвижимость в Казахстане в 2026 году? Если государственная оценка объекта не превышает установленный лимит — 3 932 000 тенге, либо в отдельных случаях 5 898 000 тенге, — налог платить не нужно.
Что делать, если налоговая начислила налог на недвижимость 2026 без учёта льготы? Нужно подать заявление на перерасчёт в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через сервис e-Otinish, указав адрес объекта и основание для льготы.
Когда начнёт действовать повышенная ставка для дорогой недвижимости? Повышенная ставка для недвижимости дороже 450 млн тенге впервые применится при расчёте налога за 2026 год, который нужно оплатить до 1 октября 2027 года, ставка на превышение — 2%.
Читайте также
- Единый QR для продавцов: штраф за отказ принимать оплату
- Тарифы Ozon для продавцов вырастут с 28 августа: что делать
- НДС на Temu 16%: шанс для казахстанских продавцов Kaspi
Хочешь продавать на маркетплейсах?
Вступай в закрытый VIP-чат селлеров Казахстана. Практики, разборы магазинов, проверенные подрядчики.
Вступить в VIP-чат →Читайте также
Чек-лист: первый товар на маркетплейсе
12 шагов от ниши до первых продаж на Kaspi, WB и Ozon. Оставь почту — пришлю чек-лист и еженедельные разборы. Без спама, потому что в нашем деле детали решают прибыль.
