Налог при продаже жилья и авто 2026: что учесть селлеру

Налог при продаже жилья и авто в Казахстане с 2026 года считают по новым правилам. Если у вас есть личная квартира, машина для доставки заказов или склад под товар — эта новость касается лично вас, а не только риелторов. Спойлер: с коммерческой недвижимости налог теперь платят всегда, без исключений.

Коротко: С 2026 года в Казахстане минимальный срок владения жильём для продажи без налога вырос с одного до двух лет — но только для квартир, купленных после 1 января 2026 года. Для жилья, купленного раньше, пока действует старый срок — один год. Налог составляет 10% с разницы между ценой покупки и продажи. Авто на казахстанском учёте освобождается от налога через год владения, как и раньше. Коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины) и криптовалюта облагаются налогом всегда, независимо от срока владения.

Как теперь считают налог при продаже жилья

Главное изменение — срок владения жильём для продажи без налога. Раньше хватало года, теперь для новых покупок нужно два года. Но правило применяется не одинаково для всех: всё зависит от даты, когда вы оформили квартиру в собственность.

Если жильё куплено до 1 января 2026 года, для него действует старая норма — один год владения, и налог будет ноль тенге. Если квартира оформлена после 1 января 2026 года, освобождение от налога наступит только через два года. Это переходный период на 2026 и 2027 годы. С 2028 года правило двух лет станет единым для всех, без исключений по дате покупки.

Отдельная история — переуступка прав по договору долевого участия в новостройках. Здесь налога не будет, если выполнено одно из двух условий: прошло три года с даты подписания ДДУ либо два года с момента оформления права собственности на квартиру.

Сам принцип налогообложения не поменялся: облагается не вся сумма продажи, а только прирост стоимости — разница между ценой покупки и ценой продажи. Ставка налога — 10% с этой разницы. Если продали дешевле, чем купили, или по той же цене — налога нет в принципе, независимо от срока владения.

Что это значит для денег продавца на маркетплейсе

Для продавца на Kaspi, Wildberries или Ozon эта новость касается не бизнеса напрямую, а его личного имущества — квартиры, машины, склада или крипты, которые часто покупают на доход от торговли. И здесь есть детали, которые могут стоить денег.

Самое важное для селлера — правило про коммерческую недвижимость. Если у вас в собственности офис, склад или магазин, налоговое освобождение не действует никогда, вне зависимости от того, сколько лет вы владели объектом. Продали склад дороже, чем купили, — заплатите 10% с разницы. Это касается и любого жилья за пределами Казахстана — та же логика без права на освобождение.

С автомобилем правила проще и мягче: машина на казахстанском учёте продаётся без налога после года владения, как и раньше. Если продать раньше — налог берут только с разницы между ценой покупки и продажи. А вот авто на иностранном учёте облагается налогом с прироста всегда, без исключений по сроку.

Если вы держите часть выручки в криптовалюте — готовьтесь платить налог при любой продаже цифровых активов, независимо от того, сколько они у вас пролежали. В ДГД это прямо подчёркивают отдельной строкой.

Переходный период: почему важна дата покупки

Разбор новых правил показывает, что дата приобретения объекта — ключевой фактор до 2028 года. Именно она определяет, какой срок владения освобождает от налога: один год по старой норме или два года по новой.

Это создаёт двойную систему на переходный период 2026–2027 годов. Купили квартиру в 2025 году — вам достаточно года владения. Купили в 2026 году — придётся ждать два года. С 2028 года разница исчезнет, и правило двух лет станет единым для всех сделок без привязки к дате покупки.

Для тех, у кого нет первичных документов — договора купли-продажи или чеков, подтверждающих расходы на покупку, — налоговая применит другой способ расчёта. За основу возьмут оценочную или кадастровую стоимость объекта. Это может оказаться не в пользу продавца, если рыночная цена покупки была ниже кадастровой оценки.

Для автомобилей из-за рубежа есть послабление: в первоначальную стоимость машины официально включают уплаченные таможенные пошлины, НДС, акцизы и утилизационный сбор. Это законно уменьшает базу для расчёта налога с прироста — но только если все платёжные документы сохранены.

Проверьте пять вещей перед продажей имущества

Коротко: вопросы и ответы

Через сколько лет можно продать квартиру без налога в Казахстане в 2026 году? Зависит от даты покупки: если жильё приобретено до 1 января 2026 года, достаточно одного года владения. Если после этой даты — нужно выждать два года. С 2028 года правило двух лет станет единым для всех.

Нужно ли платить налог при продаже офиса или склада? Да, налоговое освобождение не предусмотрено для коммерческой недвижимости — офисов, складов и магазинов внутри страны. Налог с прироста стоимости уплачивается всегда, независимо от срока владения.

Облагается ли налогом продажа авто в Казахстане? Автомобиль на казахстанском учёте можно продать без налога после года владения. При продаже раньше срока налог платится только с разницы между ценой покупки и продажи, а авто на иностранном учёте облагается налогом всегда.

Источник: https://kz.kursiv.media/2026-08-05/dnlt-nalogovaya-napomnila-o-novykh-pravilakh-prodazhi-zhilya-i-avto-v-kazakhstane/

Читайте также

• Чистка каталога Ozon и Wildberries: что делать продавцу из Казахстана
• Налог на Google в Казахстане: причём тут ваш магазин на Kaspi
• Налог при продаже автомобиля в Казахстане: когда платить в 2026