Переводы на Kaspi от квартирантов теперь видит налоговая — автоматически, без проверки вручную. С 2026 года банки передают данные в КГД в режиме реального времени. Если на карту регулярно приходят деньги от разных людей — алгоритм уже пометил вас как подозрительного.
Коротко: Переводы на Kaspi от квартирантов с 2026 года автоматически попадают в поле зрения КГД через прямой обмен данными между банками и налоговой. Регулярные поступления от одних и тех же физлиц система квалифицирует как предпринимательскую деятельность. Легальный выход — зарегистрироваться самозанятым и платить 4% от дохода через приложение E-Salyq Business или Kaspi.kz.
Как КГД видит ваши переводы на Kaspi
С 1 января 2026 года в Казахстане заработал полноценный автоматический обмен данными между банками второго уровня и Комитетом государственных доходов. Это не будущее — это уже работает. Каждый перевод, который приходит на вашу карту Kaspi, виден налоговой без какого-либо запроса с её стороны.
Алгоритм ищет конкретный паттерн: регулярные ежемесячные переводы от одних и тех же физических лиц. Именно так выглядит аренда квартиры с точки зрения системы. Квартирант платит каждый месяц — алгоритм фиксирует это как предпринимательскую деятельность. Автоматически, без участия живого инспектора.
Одновременно с этим с 1 января 2026 года вступил в силу четвёртый, финальный этап Всеобщего декларирования. Теперь декларацию о доходах и имуществе по форме 270.00 сдают абсолютно все совершеннолетние граждане РК — без исключений. Раньше можно было просто не светиться. Теперь вы обязаны задекларировать всё.
Самое опасное сочетание — это когда на карту регулярно приходят деньги, а в декларации стоит ноль. Система это видит мгновенно. Результат — автоматический камеральный контроль и блокировка счетов. Не письмо с просьбой объясниться, а сразу блокировка.
Что это значит для вашего кармана: считаем реально
Хорошая новость: легальная схема для арендодателя стоит не так дорого, как кажется. Если вы сдаёте одну или несколько собственных квартир и работаете в одиночку — ИП регистрировать не нужно. Достаточно статуса самозанятого.
Налог на доход у самозанятых — ноль. Платите только единый социальный платёж в размере 4% от фактического дохода. Этот платёж государство само делит на составляющие: пенсионные взносы, медстрахование и другие отчисления. Вам считать ничего не нужно — просто 4% от того, что пришло.
Конкретный пример из источника: квартира в Алматы или Астане за 250 000 тенге в месяц. Единый платёж — ровно 10 000 тенге. Это меньше, чем большинство людей тратит на кофе за месяц. Если в каком-то месяце жильцы съехали и дохода не было — платить за этот период не нужно вообще. Платите только с реального дохода.
Теперь плохая новость — про штрафы. Если проигнорировать декларацию или скрыть факт сдачи имущества, первый раз отделаетесь предупреждением. Второй раз — штраф. Для физических лиц и малого бизнеса он привязан к МРП. В 2026 году один МРП равен 4 325 тенге, а минимальный штраф стартует от 15 МРП — это 64 875 тенге. Плюс пеня за уклонение от уплаты налогов. Сравните: 10 000 тенге в месяц или 64 875 тенге штрафа за один раз.
Кому самозанятость подходит, а кому — нет
Режим самозанятого работает только при определённых условиях. Первое — вы сдаёте жилую недвижимость, то есть квартиры. Второе — работаете без наёмных сотрудников. Третье — ваш месячный доход не превышает 1,29 млн тенге. Если все три условия выполнены — вы можете зарегистрироваться через приложение E-Salyq Business или прямо через Kaspi.kz.
Но есть категории, для которых режим самозанятого закрыт по закону. Если в вашем портфеле есть нежилые объекты — офисы, торговые точки, парковочные места, кладовки — самозанятость использовать запрещено. Придётся регистрировать ИП и выбирать специальный налоговый режим на основе упрощённой декларации. Базовая ставка там — 4%, но в 2026 году в большинстве регионов маслихаты снизили её до 2–3%.
Отдельная история — льготники. Пенсионеры по возрасту полностью освобождены от уплаты 4%-го платежа. Инвалиды I и II групп не платят пенсионные взносы и взносы на медстрахование. Инвалиды III группы, многодетные матери с подвесками «Алтын алқа» и «Күміс алқа», студенты очной формы и люди в декрете освобождены от взносов на ОСМС. Граждане, рождённые до 1 января 1975 года, не платят обязательные пенсионные взносы работодателя.
Если вы попадаете в одну из этих категорий — проверьте свои льготы до того, как платить. Возможно, ваша реальная нагрузка ещё ниже, чем 4%.
Три шага, чтобы переводы на Kaspi не стали проблемой
Коротко: вопросы и ответы
Какие переводы на Kaspi от квартирантов привлекут внимание налоговой? Регулярные ежемесячные переводы от одних и тех же физических лиц — именно их алгоритм КГД автоматически квалифицирует как предпринимательскую деятельность. Если при этом в декларации стоит нулевой доход, счёт могут заблокировать.
Сколько налогов платит самозанятый арендодатель в Казахстане в 2026 году? Самозанятый платит единый социальный платёж в размере 4% от фактического дохода — подоходный налог при этом равен нулю. Если дохода в каком-то месяце не было, платить за этот период не нужно.
Какой штраф за незадекларированную аренду квартиры в 2026 году? За первое нарушение — официальное предупреждение. За повторное нарушение или игнорирование извещения штраф составляет от 15 МРП, что в 2026 году равно 64 875 тенге, плюс пеня за уклонение от уплаты налогов.
Читайте также
- Срединный коридор через Казахстан: что это значит для ваших поставок
- Форма 910: доход по ЭСФ или по выписке банка — что указывать
- Перепродажа электромобилей россиянам: что грозит казахстанцам в 2026
Хочешь продавать на маркетплейсах?
Вступай в закрытый VIP-чат селлеров Казахстана. Практики, разборы магазинов, проверенные подрядчики.
Вступить в VIP-чат →